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买房成本更高了?告别基准利率4.9%报价
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买房的要注意了!国庆小长假后,也就是10月8日开始,最新的房贷利率将执行新的定价基准,简单来说就是买房贷款不再以基准利率4.9%为参照,而是以最近一个月的贷款市场报价利率(LPR),这个定价基准变了,影响买房成本利息。

从买房成本来看,房贷新规短期保持中性,也就是谈不上什么好坏,长期那就利空了,后续房贷利率会逐步上调。

过去固定稳稳的就是4.9%,现在不一样了,贷款市场报价利率是灵活调整的,买房贷款打折扣将不复存在了,现在进入的是加点时代”,这是什么意思?请看下文:

新房贷利率=5年期LPR+加点。

5年期LPR每月调整一次,由央行发布;加点,则由各省市确定,二手房加点必须比基准高出60个基点。

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以前行情好的时候,银行可以给优质的客户,给予房贷打折。比如2014年~2016年的时候,一些城市房贷出现了95折、9折,如果你经济实力比较强,各项流水证明都不错,资质比较好的情况下,银行为了业绩,给你更低的贷款折扣都是有可能的。

但是现在不行了,如果最新的贷款市场报价利率没有下调,那么银行不能够自住下调利率,而且各地房贷利率是不同的,个度楼市因城施策,每月公布最新的贷款市场报价利率后,各地可以根据居民信贷情况和楼市情况来调整,把握利率加点数值,利率加点越多,买房利息越多。

那么,从10月8日起,执行新的贷款市场报价利率后,房贷利率会下降吗?其实这个可能性不大,因为现在坚持“房住不炒”,不能放水楼市,要避免楼市走向高度泡沫化。不过,那些对于房地产依赖程度比较高的城市,房贷利率预计会走低,促进房子去库存,鼓励大家买房。

有一些人觉得按照最新的房贷利率来算,未来利息可能会增加,然后现在赶着去银行签约买房按揭贷款,这样就一定保证降低买房利息吗?其实这个很难说,现在房地产市场调控保持高压,最近很多城市的房贷额度都非常有限,很多购房者在排队等银行放款,基本上都要等个1至2个月。

国庆假期放假工作人员比较多,因此处于房贷业务的比例和时间就减少了,你不一定能够签约成功,或者给你放款。你现在去银行申请,可能也得等到10月8日之后给你放贷。今年10月8日后实行买房贷款利率新规,未放款的都将按照新规执行,已放款的保持旧政策实施。

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